Utilizamos cookies propias y/o de terceros para realizar el análisis de la navegación de los usuarios de nuestra web. Más información.
Publicat el Reial Decret que aprova les modificacions sobre l'Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana
09/11/2021El BOE del 9 de novembre de 2021 ha publicat el Reial decret llei 26/2021, de 8 de novembre, pel qual s'adapta el text refós de la Llei Reguladora de les Hisendes Locals, amb entrada en vigor el 10 de novembre de 2021 amb la finalitat adaptar l'actual règim legal de l'Impost sobre l'Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU) al mandat i doctrina establerta pel TC sobre la matèria
D'entre les novetats més rellevants destaquen les següent:
- S'introdueix un nou supòsit de no subjecció a l'impost per als casos en què es constati, a instàncies de l'interessat, que no s'ha produït un increment de valor sobre el terreny.
- Respecte a la determinació de la base imposable perquè reflecteixi en tot moment la realitat del mercat immobiliari, es reconeix la possibilitat que els ajuntaments corregeixin a la baixa els valors cadastrals del sòl en funció del seu grau d'actualització.
- Se substitueixen els percentatges anuals aplicables sobre el valor del terreny per a la determinació de la base imposable de l'impost per uns coeficients màxims establerts en funció del nombre d'anys transcorreguts des de l'adquisició del terreny, que seran actualitzats anualment, mitjançant norma amb rang legal, tenint en compte l'evolució dels preus de les compravendes realitzades.
- Amb la finalitat que aquest tribut respecti el principi de capacitat econòmica, es permet, a instàncies del subjecte passiu, acomodar la càrrega tributària a l'increment de valor efectivament obtingut.
- El sistema objectiu de determinació de la base imposable de l'impost es converteix en un sistema optatiu pel subjecte passiu.
- Es graven les plusvàlues generades en menys d'un any, és a dir, aquelles que es produeixen quan entre la data d'adquisició i la de transmissió ha transcorregut menys d'un any, que precisament són les que poden tenir un caràcter més especulatiu, corregint-se així una deficiència del sistema de determinació de la base imposable regulat en la normativa anterior.
- Els ajuntaments podran realitzar comprovacions sobre els supòsits de no subjecció per inexistència d'increment de valor i de la regla per a evitar la tributació per una plusvàlua superior a l'obtinguda.
Els ajuntaments que tinguin establert el IIVTNU hauran de modificar, en el termini de sis mesos des de l'entrada en vigor d'aquest reial decret llei, les seves respectives ordenances fiscals a la present norma. Fins llavors, serà d'aplicació supletòria per a la determinació de la base imposable de l'impost, els coeficients màxims establerts en la nova redacció de l'article 107.4 del TRLRHL.
Font d'informació: vLex